Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Помимо доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственнику комнаты в такой квартире принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  

При любых действиях с комнатами в коммунальной квартире, влекущих смену собственника, например продажа комнаты, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (доме) следует судьбе права собственности на указанную комнату. Это значит, что при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире к новому собственнику автоматически переходит и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество такой квартиры. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В данном случае комнату в коммунальной квартире можно рассматривать как главную вещь, а долю в праве общей собственности на общее имущество в такой квартире как принадлежность. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, относящаяся к конкретной комнате в этой квартире, является величиной постоянной и при переходе права собственности на комнату не изменяется. 

Собственник комнаты в коммунальной квартире ограничен в распоряжении своей долей в праве общей собственности на общее имущество данной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Закон распространяет действие этой нормы не только на собственников квартир, но и собственников комнат в коммунальных квартирах. Помимо этого появилась норма, запрещающая осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в натуре. 

В случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Данная норма в полной мере относится к собственникам комнат в коммунальных квартирах. Собственник комнаты, желающий ее продать, обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в этой коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. При нарушении данной нормы (преимущественного права покупки) любой другой собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки такой комнаты не допускается.