Обмен жилых помещений осуществляется на основании заключенного между нанимателями договора в простой письменной форме. Договор обмена не требует уплаты каких-либо дополнительных сумм, например компенсаций за отдаленность жилого помещения от метро и т.д. В противном случае такой обмен может быть признан судом недействительным.
Договор не подлежит регистрации в рамках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оригинал договора предоставляется наймодателю (если у нанимателей, заключивших договор, разные наймодатели - то каждому наймодателю), который должен в течение десяти рабочих дней дать в письменной форме согласие или отказ на обмен жилых помещений.
На основании договора обмена и письменного согласия каждого наймодателя договоры социального найма подлежат расторжению по прежнему месту жительства и одновременному заключению на новом месте жительства в течение десяти рабочих дней. Следует отметить, что такой порядок может вызвать определенные сложности при наличии у нанимателей, заключивших договор, разных наймодателей. По всей видимости, каждый из наймодателей должен заключать новый договор и расторгать старый вне зависимости от того, совершены ли аналогичные действия другим наймодателем или нет.
