Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений запрещены. Таковыми являются работы, проведенные при отсутствии документа, разрешающего переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, либо отступления от проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. 

Ответственность за осуществленные несанкционированные действия несет в соответствии с законодательством виновное в этом лицо. 

На собственника самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения возлагается обязанность за свой счет и в разумные сроки привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Порядок выполнения таких работ определяет орган, осуществляющий согласование. Данное требование распространяется и на нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом внесение штрафа за проведение несанкционированных работ не освобождает виновных от обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. 

Суд может сохранить самовольно переустроенное жилое помещение и признать произведенную перепланировку или переустройство законными. Однако такое решение он может вынести только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо произведенные работы не создают угрозу их жизни или здоровью. Если суд признал правомерной проведенную без предварительного согласования перепланировку, то у собственника жилья появляется возможность продать или подарить свою квартиру, т.е. полностью легализовать на нее свои права и стать ее полноценным хозяином. 

Если суд не поддержал заявителя, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение, и орган, осуществляющий согласование, не отменил свое решение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, то у данного органа возникает право обращения в суд с иском об изъятии самовольно перестроенного и (или) перепланированного жилого помещения. При этом, в отношении собственника данного жилого помещения суд принимает решение о продаже с публичных торгов такой квартиры. При этом ему выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника незаконно перестроенного или переоборудованного жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. В отношении нанимателя такого помещения судом принимается решение и о расторжении договора социального найма, а на собственника этого жилья, являющегося наймодателем по указанному договору, возлагается обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние. 

Закон является гарантией исполнения новым собственником незаконно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения обязанности по проведению его в прежнее состояние. Если он этого не сделает в соответствии с установленными процедурами, такое жилое помещение продается с публичных торгов.