Государственная регистрация прав на жилые помещения

Наши юристы предоставляют юридические услуги по государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения (регистрация квартиры, дома или др. в собственность). А при возникновении проблем с регистрацией, мы поможем Вам решить их в судебном порядке. 

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения, а именно их возникновение, ограничение, переход и прекращение права собственности, подлежат государственной регистрации. 

Право собственности относится к вещному праву. Его суть в том, что собственник наделяется правомочием по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Действия собственника не должны нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить российскому законодательству. 

Вещные права - это принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений. В гражданском законодательстве объектами вещного права всегда являются индивидуально-определенные вещи. 

К иным вещным правам на жилые помещения относятся пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. 

Государственная регистрация прав на жилые помещения проводится на всей территории РФ. 

Государственная регистрация жилых помещений является единственным юридическим доказательством существования права собственности гражданина и юридического лица на зарегистрированные помещения. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная регистрационная служба, являющаяся федеральным органом исполнительной власти. Она осуществляет свою деятельность непосредственно и (или) через территориальные органы. 

В отношении объектов недвижимого имущества регистрационная служба наделена следующими полномочиями: 

1) осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним; 

2) координирует работу по созданию органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществляет правовой контроль их деятельности; 

3) обеспечивает соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также создание и функционирование системы ведения указанного реестра в электронном виде. 

Территориальным органом Федеральной регистрационной службы является управление по субъекту РФ. Управление осуществляет государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. 

К полномочиям территориального органа (управления) в отношении объектов недвижимого имущества относятся: 

1) прием документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с вышеназванным Федеральным законом, и регистрация таких документов; 

2) проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и проверка законности сделок с недвижимым имуществом; 

3) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 

4) совершение соответствующих надписей на правоустанавливающих документах и выдача документов, подтверждающих проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 

5) принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества; 

6) выдача информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества; 

7) выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. 

В случае отказа в государственной регистрации прав на жилой дом, квартиру, комнату либо если соответствующие органы уклоняются от государственной регистрации, их действия могут быть обжалованы собственником в судебном порядке. Граждане могут обратиться в суды общей юрисдикции, юридические лица - в арбитражные суды. 

Государственная регистрация прав на жилые помещения проводится не позднее чем через месяц со дня подачи необходимых документов. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества взимается государственная пошлина. Датой государственной регистрации прав на жилые помещения является день внесения соответствующих записей о правах на такое помещение в Единый государственный реестр прав. В нем содержится информация о существующих и прекращенных правах на жилые помещения, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. 

Государственная регистрация прав на жилое помещение подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации. 

Право собственности на жилое помещение - его возникновение, ограничение, переход или прекращение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав, может быть оспорено заинтересованными лицами только в судебном порядке.